Calcul de Valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Valeur vénale à Marignane

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Aix en Provence, Arles, Aubagne, Marseille, Istres, Martigues, Vitrolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de € (soit 2851 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3116 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2534 € / m²)

Sur 48 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2018, 40% sont des maisons contre 60% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 87 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 120 m² pour une maison).

des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 2669 € /m² 2620 € /m² 2705 € /m²
Aix en Provence 3787 € /m² 3785 € /m² 3788 € /m²
Arles 3608 € /m² 3494 € /m² 3762 € /m²
Martigues 3557 € /m² 3474 € /m² 3665 € /m²
Aubagne 3535 € /m² 3460 € /m² 3629 € /m²
Vitrolles 3509 € /m² 3423 € /m² 3601 € /m²
Istres 3463 € /m² 3375 € /m² 3560 € /m²
Salon de Provence 3352 € /m² 3274 € /m² 3463 € /m²
Marignane 3330 € /m² 3268 € /m² 3420 € /m²
La Ciotat 3449 € /m² 3402 € /m² 3516 € /m²

Secteur d'intervention autour de Marignane

Installé sur Marignane, nous intervenons sur le tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Istres, Aubagne, Aix en Provence, Vitrolles, Marseille, Arles, Martigues, ... Marignane, Saint Victoret, Laure, Gignac la Nerthe, Le Douard, Berre l Étang, Vitrolles, Châteauneuf lès Martigues, Le Rove, Ensuès la Redonne, Rognac, La Redonne, Le Rouet, Les Pennes Mirabeau, Velaux, ...

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