Valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Valeur vénale à Marignane

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Martigues, Marseille, Arles, Aubagne, Aix en Provence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de € (soit 2736 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3091 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2335 € / m²)

Sur 68 biens évalués dans nos bases de données au 13/07/2018, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 88 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 122 m² pour une maison).

des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 2898 € /m² 3141 € /m² 2765 € /m²
Aix en Provence 3690 € /m² 3898 € /m² 3507 € /m²
Arles 3526 € /m² 3564 € /m² 3483 € /m²
Martigues 3495 € /m² 3535 € /m² 3450 € /m²
Aubagne 3462 € /m² 3491 € /m² 3429 € /m²
Vitrolles 3457 € /m² 3477 € /m² 3437 € /m²
Istres 3415 € /m² 3414 € /m² 3416 € /m²
Salon de Provence 3326 € /m² 3326 € /m² 3325 € /m²
Marignane 3298 € /m² 3316 € /m² 3277 € /m²
La Ciotat 3413 € /m² 3443 € /m² 3375 € /m²

Secteur d'intervention autour de Marignane

Implanté sur Marignane, nous couvrons le tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Aix en Provence, Marseille, Martigues, Aubagne, Arles, ... Marignane, Saint Victoret, Laure, Gignac la Nerthe, Le Douard, Berre l Étang, Vitrolles, Châteauneuf lès Martigues, Le Rove, Ensuès la Redonne, Rognac, La Redonne, ...

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