Evaluation valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Marignane

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Martigues, Aubagne, Aix en Provence, Arles, Marseille, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de 230683 € (soit 2672 € / m²) :

  • Pour une maison sur Marignane notre estimation moyenne est de 476909 € (soit 2947 € / m²)
  • Pour un appartement sur Marignane notre estimation moyenne est de 151022 € (soit 2439 € / m²)

Sur 45 biens évalués dans nos bases de données au 18/05/2019 11:53:10, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 86 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 162 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 0 € /m² 0 € /m² 0 € /m²
Aix en Provence 5431 € /m² 5286 € /m² 5660 € /m²
Arles 4566 € /m² 4190 € /m² 5482 € /m²
Martigues 4232 € /m² 4002 € /m² 4716 € /m²
Aubagne 4119 € /m² 3892 € /m² 4555 € /m²
Vitrolles 4083 € /m² 3893 € /m² 4419 € /m²
Istres 3760 € /m² 3587 € /m² 4094 € /m²
Salon de Provence 3563 € /m² 3464 € /m² 3783 € /m²
Marignane 3497 € /m² 3438 € /m² 3618 € /m²
La Ciotat 3606 € /m² 3509 € /m² 3779 € /m²

Zone d'intervention autour de Marignane

Installé sur Marignane, nous couvrons tout le département BOUCHES DU RHONE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Aubagne, Marseille, Arles, Aix en Provence, Martigues, ... Marignane,