Estimation valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Marignane

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Aix en Provence, Aubagne, Martigues, Marseille, Arles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Marignane (BOUCHES DU RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de 236175 € (soit 2671 € / m²) :

  • Pour une maison sur Marignane notre estimation moyenne est de 482778 € (soit 2776 € / m²)
  • Pour un appartement sur Marignane notre estimation moyenne est de 164580 € (soit 2587 € / m²)

Sur 40 biens évalués dans nos bases de données au 21/03/2019 22:53:48, 23% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 88 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 0 € /m² 0 € /m² 0 € /m²
Aix en Provence 5320 € /m² 5282 € /m² 5373 € /m²
Arles 4491 € /m² 4128 € /m² 5294 € /m²
Martigues 4162 € /m² 3967 € /m² 4534 € /m²
Aubagne 4019 € /m² 3862 € /m² 4279 € /m²
Vitrolles 3989 € /m² 3860 € /m² 4190 € /m²
Istres 3679 € /m² 3532 € /m² 3952 € /m²
Salon de Provence 3487 € /m² 3397 € /m² 3687 € /m²
Marignane 3435 € /m² 3371 € /m² 3566 € /m²
La Ciotat 3509 € /m² 3424 € /m² 3675 € /m²

Secteur d'intervention autour de Marignane

Implanté sur Marignane, nous couvrons tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Aubagne, Aix en Provence, Marseille, Arles, Martigues, ... Marignane,