Estimation Valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Valeur vénale à Marignane

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Martigues, Aix en Provence, Aubagne, Arles, Vitrolles, Marseille, Istres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Marignane (13700)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de 213264 € (soit 2662 € / m²) :

  • Pour une maison sur Marignane notre estimation moyenne est de 366458 € (soit 2934 € / m²)
  • Pour un appartement sur Marignane notre estimation moyenne est de 168427 € (soit 2514 € / m²)

Sur 53 biens évalués dans nos bases de données au 02/11/2018, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 80 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 125 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 2676 € /m² 2934 € /m² 2537 € /m²
Aix en Provence 4452 € /m² 4405 € /m² 4489 € /m²
Arles 3928 € /m² 3530 € /m² 4423 € /m²
Martigues 3770 € /m² 3456 € /m² 4165 € /m²
Aubagne 3667 € /m² 3385 € /m² 4025 € /m²
Vitrolles 3655 € /m² 3384 € /m² 3903 € /m²
Istres 1979 € /m² 1308 € /m² 3822 € /m²
Salon de Provence 2127 € /m² 1604 € /m² 3644 € /m²
Marignane 2151 € /m² 1633 € /m² 3524 € /m²
La Ciotat 2242 € /m² 1692 € /m² 3601 € /m²

Zone d'intervention autour de Marignane

Installé sur , nous couvrons le tout le département BOUCHES DU RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Aix en Provence, Marseille, Martigues, Vitrolles, Arles, Istres, Aubagne, ... Marignane, Saint Victoret, Laure, Gignac la Nerthe, Le Douard, Berre l Étang, Vitrolles, Châteauneuf lès Martigues, Le Rove, Ensuès la Redonne, Rognac, La Redonne, Le Rouet, Les Pennes Mirabeau, Velaux, Carry le Rouet, marseille 16eme arrondiss, Les Cadeneaux, Sausset les Pins, ...

Actualité estimation : La charge de la CGT Vinci contre le projet d'aéroport à Notre-Dame-des-Landes

Les syndicats CGT du groupe Vinci ont pris position contre le projet de transfert de l'aéroport de Nantes-Atlantique à Notre-Dame-des-Landes et demandent son abandon. Craignant un risque de «dumping social» sur les entreprises locales, ils dénoncent également la nature du contrat en PPP et une sous-estimation des coûts. En savoir plus...

>