Estimation valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Marignane

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Aubagne, Aix en Provence, Salon de Provence, Arles, Marseille, Vitrolles, Martigues, Istres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Marignane

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de 238160 € (soit 2650 € / m²) :

  • Pour une maison sur Marignane notre estimation moyenne est de 465364 € (soit 2857 € / m²)
  • Pour un appartement sur Marignane notre estimation moyenne est de 160059 € (soit 2472 € / m²)

Sur 43 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 16:15:58, 26% sont des maisons contre 74% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 90 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Marseille 4534 € /m² 0 € /m² 4534 € /m²
Aix en Provence 5282 € /m² 5229 € /m² 5343 € /m²
Arles 4380 € /m² 3948 € /m² 5264 € /m²
Martigues 4070 € /m² 3791 € /m² 4572 € /m²
Aubagne 3927 € /m² 3689 € /m² 4301 € /m²
Vitrolles 3896 € /m² 3689 € /m² 4206 € /m²
Istres 3682 € /m² 3460 € /m² 4079 € /m²
Salon de Provence 3486 € /m² 3346 € /m² 3782 € /m²
Marignane 3422 € /m² 3320 € /m² 3622 € /m²
La Ciotat 3505 € /m² 3375 € /m² 3739 € /m²

Zone d'intervention autour de Marignane

Implanté sur Marignane, nous pouvons intervenir sur tout le département BOUCHES DU RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Istres, Marseille, Aix en Provence, Salon de Provence, Arles, Aubagne, Martigues, Vitrolles, ... Marignane,